J.P.:
Boa Tarde!
Em primeiro lugar, a Cessão de Direitos feita pelo falecido obriga o herdeiros a outorgarem a escritura definitiva ao Cessionário, Principalmente, se este já efetivou todos os pagamentos.
Caso os herdeiros persistam no propósito de não incluir, no inventário, o imóvel objeto da cessaão; forçosamente o cessionário, ingressará no inventário e, mediante a comprovação de que adquiriu os direitos sobre o imóvel, o juiz determinará seja efetivada a adjudicação do imóvel em nome do compromissário.
Assim, como se vê , de pouco ou nada adianta valer-se de "briguinhas", para deixar de cumprir um compromisso firmado. Mesmo porque a outorga de escritura definitiva ao cessionário ´, antes de tudo, obrigação do ESPÓLIO e, pois, por extensão dos herdeiros.
Melhor seria, portanto, mencionar a cessão, requerendo-se,ato contínuo, um alvará para, em nome do espólio, outorgar-se a escritura ao cessionário; cumprind-se assim, a obrigação estabelecida; evitando-se, com isso, dissabores futuros.

Espero ter -lhe sido útil.
Fraterno abraço,
Romeu Agostinho.
(roagostinhos@aasp.org.br)